@리치맨의_생각과_매물정보
/잘들 보셨죠? 오늘도 빨라요?
빨라야 된다니까요~! ^^
오늘은 서귀포시 안덕면 서광리에 와 있는데요.
정확하게 서광동리 마을 북쪽에 자리 잡고 있습니다.
근처에 테디밸리 골프장이 있고, 서광초등학교가 인근에 있어서
도보로 통학이 가능한 위치랍니다.
더 말할 것도 없이 제주영어교육도시 지근거리에 있어서요.
주변까지 많은 공동주택이나 단독주택들이 들어서 있답니다.
어쨌든 요래서 적당히 외로울 곳이라는 거!~
오늘 우리 다가구주택 대지의 면적은 대지 430㎡(130평)이구요.
계획관리지역 안에 지은 주택이 되겠습니다!
지상 2층 건물로 1층이 92.76㎡(28평)이고, 2층이 99.27㎡(30평)이라서
건물 전체의 연면적은 192.03㎡(58평)이 됩니다.
단독주택이 아닌 다가구주택이라고 부른 이유가 있죠.
건물 1층 뒤편으로 원룸이 1가구 있구요.
현재 2주에 50만원씩 임대 중이라고 하니까
월로 따지면 100만원의 수익이 나네요. 생각보다 짭짤하네요. 그렇죠 ^^
건축물의 구조는 ALC블록조 이구요.
준공 일자가 2016.6.27.이라서 9년 차 건축물이 되시겠습니다!
오늘 우리 다가구주택의 매매가는 4억9500만원입니다!
도무지 이 금액이 적당한 금액인지~ 비싼건지~ 싼건지 잘 모르시겠죠?
여러번 얘기했지만, 자재비 올라서 요즘 평당 1200만원은
기본으로 주셔야 집을 지을 수 있습니다.
워낙 건축비가 비싸다 보니까. 이렇게 이미 지어진 건축물을
구입하시는 게 현실상 더 유리할 수 밖에 없는 상황이예요!
우리처럼 연면적 58평을 신축할 경우에 6억9600만원은
들어간다고 봐야 되니까 더 설득력이 있겠죠!
더군다나 이 금액은 내부 인테리어를 뺀 금액이다 보니까.
내부 인테리어를 어떻게 하느냐에 따라 건축비는 천차만별로 달라질 겁니다!
내부 인테리어를 배제한 단순 계산법으로 계산을 한번 해 볼게요.
대지 값을 평당 150만원 보면 적당하다고 보거든요.
절대 짜게 봤지 땅값을 많이 친 거는 아니에요!~
대지 값 평당150만원×130평=
1억9500만원이 대지값이 되겠구요.
건물값은 요즘 신축가격의 딱 반만 쳐 볼게요!
9년 차 건축물을 고려해도 절대 많이 친 값은 아닙니다.
건물값 평당600만원×58평= 3억4800만원이 나오네요.
대지 값하고 건물 값을 더하면
대지 값 1억9500만원 + 건물 값 3억4800만원= 시세감정가 5억4300만원이 나옵니다.
시세감정가 5억4300만원에서 매매가 4억9500만원을 빼면(-)
= 4천8백만원 정도가 시세 감정보다 싸게 나와 있다는 결론이 나오네요! ^^
만약에 대지 130평에 신축을 한다?!
대지 값 150만원×130평= 1억9500만원
연면적58평×1200만원= 6억9600만원
합계 8억9100만원이 들어갈 겁니다!
여기에 대지전용비, 인허가비, 건축설계비를
더하면 최소 9억원은 될 거에요!
신축이면 9억원, 기존주택이면 4억9500만원!
약 4억원이 넘게 차이가 나는데, 여러분은 어떤 쪽을 택하시겠습니까?
4억원이면 집과 땅을 한 채 더 살 수 있는 금액일 건데 어떤 쪽이세요?
… ^^ 이래도 만족을 못하시겠어요?
그럼~ 적당히 양심적으로 딜 들어오세요!
어떻게든 고객님 편에 서서 움직여 보겠습니다. ^^
마무리 할께요!~
딴 건 다 모르겠고, 요즘은 이렇게 잘 지어진 집을 사는 게~
신축하는 것 보다 훨씬~ 이익이라서 그게 돈 버는 길입니다!
@리치맨의_주저리_주저리
/다시 추워졌어요. 그래서 쉽니다! 끄읕~~
From. RichMan In GaeChuck.
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