@리치맨의_생각과_매물정보
/잘들 보셨죠? 빨리 지나가서 정신 없었다 구요? ^^;
속도가 스피드니까. 스피드가 속도겠죠!
^^ 요즘엔 뭐든 빨라야 좋다는 얘기였구요~ 물론 쓰잘데기 없는 얘기!~
오늘은 서귀포시 안덕면 사계리에 와 있어요!
여기 보시는 건물 4개 동 중에 3개 동을 판매할 건데요.
우측에 여기가 1동이고 안쪽 끝 왼쪽에 건물 2동
그리고 앞에 있는 왼쪽 건물이 제3동이 됩니다!
1동·2동·3동으로 구분했다고 대지 면적을
공유지분으로 가지고 있는 곳은 아닙니다.
우린 이미 동별로 필지 분할도 되어 있습니다.
대지 면적을 공유하고 있는 기존의 타운하우스하고는 분명히 다른 겁니다!
제일 우측에 1동만 지상 1층 건물이고,
2동하고 3동은 지상 2층 건물입니다.
1동은 대지가 228㎡(69평)이고, 용도는 2종근린생활시설로 되어 있고
연면적은 83.02㎡(25평)입니다.
준공은 2017.06.08.날 받았으니까. 7년 차 건축물이 되겠구요.
구조는 일반 목조 구조에요.
특이한 점이 있다면, 출입구가 2개로 나눠져서
주택하고 근린생활시설(점포)이 구분되어 있다는 건데요.
점포인 앞쪽의 면적이 43.24㎡(13평)이구요.
현재 찻집 카페를 운영하시고 있는 것으로 보입니다!
주택인 뒤쪽의 면적은 39.78㎡(12평)이구요.
방 1개, 화장실 1개, 복층 다락이 있어 공간 활용이 돋보입니다.
테라스를 이렇게 넓게 뽑아서 공간 활용에 용이하구요.
가스보일러이고 즉시 입주가 가능합니다!
1동의 매매가는 부가세 포함해서 2억원입니다!
1동 건축물에 대한 부가세는 약 1,500만원 정도 됩니다.
2동하고 3동은 내부구조가 같구요.
대지면적하고 연면적에서 아주 쬐금한 차이가 있어요!
용도는 모두 1종근린생활시설로 되어 있구요.
2동의 대지면적은 347㎡(105평)이고,
3동은 대지면적이 314㎡(95평)이라서 2동에 비해서 조금 작아요.
대신 3동은 대로변에 접해 있어서 면적의 별 차이를 모르겠구요!~
연면적은 2개 동 모두 45평인데요.
똑같은 45평이라도 제곱미터(㎡)로 따지니까. 살짝 차이를 보여요. ^^;
2동은 148.30㎡라서 45평 ^^, 3동은 148.74㎡라서 45평!! ^^
44㎡ 차이가 나는데, 0.14평 차이니까.
티도 안 나겠죠?! ^^
내부를 살펴보면, 1층엔 거실 겸 응접실이 있구요.
주방이 따로 분리되어 있어서 공간 활용이 돋보입니다!
1층엔 화장실 2개랑 방이 2개 있구요!
2층에도 간이 주방 겸 거실 그리고 방이 2개랑 화장실은 1개가 있습니다.
똑같이 보일러는 가스보일러이고, 2동이던 3동이던 1~2층 테라스가 있으니까.
바다던 산방산이던 더 매력적인 단산을 보시기엔 충분할 겁니다!
2동·3동 또한 즉시 입주가 가능하구요.
2동·3동의 매매가는 같아서 부가세 포함해서 4억원입니다!
2동·3동 건축물에 대한 부가세는 약 3,000만원정도 됩니다.
이쯤에서 짚고 가야죠?
“부가세는 뭐야?” 요럴 거잖아요? ^^;
매도인은 법인이십니다.
상가나 상업용 부동산을 매매할 경우엔 부가가치세가 부과됩니다.
토지 부분은 제외하고 건물 부분에 대해서만 과세하는 게 원칙이죠!
매도인이 법인이 아니었다면, 거래할 때 포괄적 양도·양수(권리 의무승계)를
해버리면 부가세가 부과되지 않을 건데.
일단 매도인이 법인이니까 부가세는 무조건 부과됩니다!
그럼 이 피 같은 부가세를 그냥 날려? 말어? ^^;
어떻게 해야 될까요?
매입할 때 매입자 명의로 임대사업자를 만들면,
매매금액에 포함됐던 부가세는 환급을 받을 수 있습니다.
1동을 2억원에 구입하기로 해서 계약을 했잖아요.
계약금 주시고 계약서 작성한 다음에,
잔금일 전까지 임대사업자를 만드는 겁니다.
잔금 날 계약금 포함해서 2억을 다 주시고 소유권 이전을 하신 다음에,
소유권이전 등기 됐잖아요!~
그럼. 매입세액이 우린 1천만원을 넘기니까.
매달 있다는 조기환급 신청요건에 들어가거든요.
부가세 조기환급 신청하면 1,500만원이 깔끔하게 내 통장에 꽂히는 겁니다.
1,500만원을 줬다 받았으니까. 2억원에 산 게 아니라,
1억8,500만원에 산 거 맞죠?! ^0^
2동·3동도 마찬가지예요.
4억 주고 산 게 아니라, 3억7천만원주고 산 거죠!~
줬다가 되돌려 받는 겁니다. 이해하셨죠?! ^^
2동하고 3동에는 태양광 전기시설이 설치되어 있는데요.
지난 7년 동안 전기를 모아 놓은 게 2동은 9천㎾ 정도 되고
3동은 14,000㎾ 정도 된다고 하네요.
이걸 돈으로 환산해보면 뒤에 있는 2동이 약 400만원 돈 되고,
앞에 있는 3동이 약 700만원 돈 된다고 해요.
여름에 에어컨 24시간 풀로 돌리고 살아도
전기세 매월 5천원~6천원 밖에는 안 나온다고 합니다.
남아 있는 금액만큼 계속 누진해서 사용할 수 있기 때문이랍니다.
개.꿀.입니다~ ^0^
우리 1동·2동·3동의 장점은 주택으로 되어 있지 않고
상업용 부동산(근린생활시설)으로 되어 있다는 것이 장점입니다.
몇 채를 가지고 있던 1가구 2주택·3주택에 안 들어갑니다! ^^
이것도 개.꿀.입니다~ ^0^
마지막으로 1동·2동·3동을 한꺼번에 구입을 하신다면,
총 매매가 부가세 포함 10억원이지만,
부가세 포함 9억5천만원만 받겠습니다.
10억에 팔아도 손해를 너무 많이 보시는 건데
거기서 5천만원을 더 내려주시는 거면
정말 많이 내려 놓는 겁니다. 빨리 처분하려는 목적 뿐입니다!
산방산도 충분히 멋진 곳이지만, 개인적으로 저는 단산을 더 좋아합니다.
높은 것도 아니고 산 새가 깊은 것도 아닌데, 요상하게 생긴 게 정말 매력 있거든요.
이런 멋진 단산이 뒷배 서주고 있는 곳에 있습니다.
누가 뒷배 서주면 일단 어깨에 힘들어 가잖아요~ 그렇죠?! ^^
단산이 뒷배 서주고 산방산이 서브해 줄 거니까.
지금부터 어깨에 힘주고 다니자구요. 아시겠죠?! ^^
@리치맨의_주저리_주저리
/바람 열라 붑니다. 그래서 쉽니다! 끄읕~~
From. RichMan In GaeChuck.
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