강렬했던 첫 경험~ 짜릿했던 첫 느낌! @봉개동_급매물

클릭하면 바로 연결!

 

https://youtu.be/uWT9TzenNns

 

#리치맨의_생각과_매물정보

 /어떤 땅을 소개하던 간에 첫 느낌을 전달 하는 게

가장 정확하다는 생각이야.

 

갑자기 이 말을 왜 하냐면.

정말 괜찮게 생각했던 땅이 드디어 가격을 파격적으로 내리겠다는 연락이 왔걸랑.

 

그래서 고민했어. 다시 영상을 제작해서 올려야 하나?

금액만 바꿔서 수정을 해야 되나?

 

내린 결론이 이거야.

급매물로 바뀐 금액은 설명을 하되, 첫 느낌을 고스란히 전했던 영상을 손대지는 말자!

 

자! 지금부터. 예전 영상인 첫 느낌으로 다시 돌아간다. 출발!~

 

제주시 봉개동. 명도암마을 남쪽 바로 지척엔 ‘명도암 관광단지’가 있고,

그와 길을 마주한 곳에는 세련되게 한적한 ‘은혜마을’이라는 곳이 있다.

 

오늘 우리 땅은 딱 거기다!!

아마 제주시 동지역 중에서는 자연과 가장 친한 동네가 아닌가 싶다!

 

우리땅이 지목은 ‘전’ 근데 대지전용신고를 완료 했다고 하네~ 바로 알려줄게.

오늘도 역시~ 크다! 그것도 또 제주시 동지역!

 

근데. 오늘 우리 땅은 최근 리치맨이 가본 땅 중에

가장 가지런 하다고 해야 되나? 가장 반듯하다고 해야 되나?

느낌 너무 좋드라~ 사람을 좀 편안하게 해주던 곳이야 계속 봐봐!

 

우리땅 2,202평에는 지금 현재 23개동의 주택허가를 받아 놓았다.

 

제주시 동지역이니까. 당연히 오ㆍ폐수관 연결에 관련한 도로굴착심의도 받아서

이미 착공신고 하고 기초 공사도 했고,

 

23개동 건축허가에 대한 착공신고도 마치고, 현장의 기초공사도 해 놓은 상태다!

 

 당연히 인ㆍ허가 관련한 권리사항과 공사진행 사항을 포함한 일괄 매매 조건이다.

야~ 근데. 2,200평에 23개동 허가면 허가 제대로 받아 놓지 않았냐~ 죽이지?! 따봉!

 

사람이 진실하고 현실적이어야 되니까.

제대로 얘기하는 거야~ 제발 선그라스끼고 보지마!

 

이 동네에서 동쪽 밑으로 쭉~ 내려가면

조천읍 와흘ㆍ대흘ㆍ와산ㆍ선흘 이렇거든!

 

그 동네에 2차선 붙은 2ㆍ3천평 허가 받은 땅들이

대략 80만원~100만원선으로 나오거든.

 

근데 이게~ 그 동네만 그런 게 아니라 제주도 전체가 다 그래! 대략!

읍ㆍ면ㆍ리 지역이라고 땅 값이 싼 게 아니라는 반증이지.

 

근데. 2천평에 타운하우스 20개 이상 받아 놓은곳 있을 것 같아?

아마 없을걸~! 됐지~!

 

우리는 제주시 동지역! 그리고 23개동 허가! 그리고 오ㆍ페수관 연결!

그럼 우리땅 싼 거~? 안 싼 거~? 말해 입만 아프지!

 

이랬던 땅이 이제는 초특급 급매물로 변했다.

자그만치 평당10만원을 내린 19억8천만원(평당90만원꼴)이 된거야.

 

잘 안 와 닿아? 잘 모르겠어?

총 금액으로 따지면 2억2천만원 넘게 내린거야.

 

요즘 진짜 힘들긴 힘든가봐~ 이게 원가래!

사업자 입장이면, 이 조건에 이 금액이면 당장 뎀벼야쥐~ 더 이상 망설일 이유가 없잖아.

 

새롭게 설명하느니~ 암만 생각해도 처음에 했던 설명이 더 나은 것 같으니까.

예전 영상으로 계속 볼거야. 그동안 생각 잘 해봐. 못 갖고 가면 이건 바보야!

 

2,202평에 타운하우스 23개동을 지어 볼까!

 

당분간은 이렇게 꽉찬 허가를 받기 힘들텐데~

뭘 망설이니! 마다할 이유가 없잖아. 「제주시 봉개동 2,202평」

 

내가 당장 사업을 접을 게 아니라면.

지금은 분양이 되고 안 되고를 따지고 고려 할 때가 아니야!

 

단순한 계산법으로 스쳐만 봐도 수익성 하나는 따라올 곳이 없겠네~

저쪽에 어디는 3천평에 9세대 허가 받았더라! 거기하고 비교가 되니?

 

사업을 접을 게 아니라면. 일을 계속 벌려야 유지가 될 거 아냐.

경기 안 좋다. 코로나다 뭐다. 금리가 너무 비싸다. 그렇게 쉰 지가 벌써 몇 년이냐?~

 

분양이 되고 안 되고 따지다가, 수익성이 좋고 안 좋고 따지다가~

회사 문 닫는다. 지금은 외곽지 말고 동지역 안으로 딱 붙어서 가면 돼! 절대 안 망해!

 

대신~ 쟤도 하고 얘도 하고 너도 하는 그노무 고퀄리티만 좀 버리자!

어떻게 제주도는 십년 째 바뀌는게 없냐~ 아직도 여기 저기 고퀄리티. 고퀄리티야!

 

내가 많이 팔아봐서 아는데.

그냥~ 허접하게 싼 자재만 아니면 되니까! 사람들이 선호하는 금액대의 집을 짓자!

 

싱크대 비싼거, 붙박이장 좋은거, 외제 식탁, 심지어 수도꼭지 비싼거~

고가의 내ㆍ외벽 마감재 그리고 타일 등등.. 솔직히 우린 그런거 잘 몰라!

 

내가 좀 팔아보니까. 단열에 신경 쓰고, 적당한 자재로 마감한~

적당한 가격에 나온 집이 더 잘 팔리더라. 그노무 고퀄리티는 개나 줘 버려! 알았지!

 

이것 저것 재지 말고 마다하지 말라는 팩트는.

2,202평에 23개동 이라는거 하고, 해발고도 310M에 위치한 땅이

공공하수도에 빨대를 꽂았는데, 평당 100만원 밖에 안 한다는 거야. 잊지마!

 

자! 다음사람. 맞아~ 너는 굳이 타운하우스를 싫어하지!

그럼~ 봉개동 2,202평에 공동주택을 지어보면 어떨까? 아니면 호텔이나 숙박시설도 좋아!

 

다세대 빌라나 연립주택이 아니면 생활형 숙박시설이면 좋을 듯 한데.

자신있게 떠드는 이유가~ 우린 공공하수도에 연결하기 편안하게~ 만들어 놨잖아.

 

그게 왜 중요 하냐면. 도시계획조례 개정안이 쉽게 통과가 안 될지는 알고는 있지만,

사람이 불안하면 안 돼잖아~ 우린 굳이 그럴게 전혀 없네~ ^^

 

당당하게 제주시 동지역 봉개동 은혜마을안. 해발고도 310M!

이건 더 당당하지~ 허가 안 받아 놨으면 어떡할 뻔 했니? 생각만 해도 끔찍하다 그치?! ^^

 

현장가서 보니까. 은혜마을 공공하수관이 우리땅이랑 30M 떨어져 있더라고.

만약에 허가 미리 안 받아 놨으면 매일 매일을 근심 걱정에 얼마나 불안 했겠냐~?

 

30M 떨어져 있는 걸 연결해 달라고 했더니, 300고지가 넘어서 안 되네~

하수처리구역외 지역이라 안 되네~ 별소리를 다 들을 거 아냐!

 

이럴 때 보면. 공무원이 직업적으로 참~ 좋아!

나 때는 진짜~ 공무원 인기가 별루 없었는데!

 

아닌가? 내가 공부를 못해서 그런가?

괜히 얘기 했네 나이 들어 보이네~!

# 리치맨의_주저리_주저리

  /아까 얘기하다 말았잖아. 자연녹지가 좋냐? 계획관리가 좋냐?

그래서 토지 개발자 입장에선 계획관리가 더 좋다고 했지.

 

이유는 용적률은 같은데,

건폐율이 계획관리는 40% 라서 토지의 활용가치가 더 높으니까 그렇다고.. 여기까지 얘기했지!

 

“그럼 도시지역 안에 있다는 자연녹지가 무슨 의미가 있냐?”

이렇게 생각할 수도 있는데, 일반적으로는 자연녹지가 계획관리 보단 땅 값이 더 비싸!

 

도시지역과 맞 닿아 있으니까 수요가 더 많을 수 밖에 없고, 개발 호재가 더 많을 수 밖에 없 잖아.

뭐가 됐든 수요가 많은 게 짱 이잖아. 그래서 결국 자연녹지가 더 좋다고 생각하는 경우가 대부분이야.

 

일반적으로 자연녹지가 더 좋다고 생각하게 되는 이유는 용도지역의 상향에 있다.

자연녹지는 도심의 확대로 언제든지 일반주거지역으로 용도지역이 상향 될 수 있는 가능성이 열려 있기 때문이다.

 

계획관리의 용도지역이 상향 될려면. 먼저 도시지역으로 편입된 다음에 자연녹지지역으로 바뀐다.

계획관리에서 바로 일반주거지역으로 바뀌는 경우는 본 적이 없다.

 

바뀌어도 자연녹지란 얘기다. 또 자연녹지가 계획관리로 바뀌는 일은 절대 있을 수 없다.

이러니 차이가 있을 수 밖에 없지.

 

자연녹지가 일반주거지역으로 바뀐 사례는 제주도에 많지!

특히. 노형이나 연동. 신제주 쪽에 용도지역 바뀌고 땅 값 장난 아니게 올랐잖아.

이런 가능성이 언제나 존재하니까 자연녹지가 더 가격이 쎄고 더 좋다 라고 생각하는 경우가 많은 것이다.

 

그럼~ 토지 개발이 아닌 토지에 투자하는 사람은 자연녹지에 투자를 해야 하나? 그건 또 꼭 정답이 아니라고 본다.

 

대부분 계획관리가 자연녹지에 비해 가격이 저렴 하기도 하고, 부동산은 가격이 낮아야 가치 상승분이 높거든.

또 아무리 자연녹지라 해도 수요가 전혀 없는 외진 곳에 있으면 뭐 할꺼냐~

아예 도심에 가까운 계획관리가 더 나은 경우도 있을 수 있으니까.

 

결국엔 뭐냐. 자연녹지던 계획관리던 오늘 우리땅 2,202평 처럼 수요가 존재하는 도심과 가까이 있다면

용도지역을 떠나 투자처로선 최고가 될 수도 있다 라는 얘기고! ^^

 

우리땅에서 조금만 밑으로 내려가면 도시지역이거든.

만약에 우리 땅이 거기에 있었다면, 과연 평당 100만원에 세상밖으로 나올 수 있었을까?

라는 이런 생각을 오늘은 모두가 한번쯤 해 봤으면 좋겠다. 오케이?! 끄읕~~. ^^

 

From. RichMan In GaeChuck.

 

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