이번엔 감귤과수원이야. #색달동746평. 이거알아? 중문이 색달동이야!~

클릭하면 바로 연결!

https://youtu.be/MHEEFvovJrc

#리치맨의 생각과 매물정보

 

 /이번엔 감귤과수원이야! #서귀포시_색달동_746평!

알지? 서귀포 감귤이 맛있다는거. 이거 알아? 중문이 색달동이야!

 

굳이 이 얘기를 끄집어 내는 이유는.

사람들이 “색달동”이라고 하면 잘 모르고, “중문”이라고 하면 다 알더라고!

 

지금은 어떨지 잘 모르겠지만,

예전엔! 제주도 하면 ‘중문관광단지’를 가장 많이 얘기 했었던 시절이 있었거든.

제주도 여행오면 다 여기로 갔지!

 

관광공사에서 만들어 놔서 그랬는지. 그 당시엔 최고 였을거야 아마!

이쪽에 풍경 죽이잖아. 5성급 호텔도 몇 개나 있고, 테마파크박물관에 여미지 식물원, 중문해수욕장 등등!

 

근데. 정작 이건 모르더라!

정확하게 법정동을 따지면 중문동 보다 색달동에 있는 것이 더 많아.

중문해수욕장도 왜 중문색달해수욕장으로 이름을 바꿨겠니?

 

다 이유가 있겠지!~

여미지 식물원, 중문관광단지도 다 색달동에 있어.

색달동 여기! 결코 무시하면 안되는 곳이야! ^^;

 

그래서 굳이 이 얘기를 초장부터 끄집어 냈어! ^^

 

위치는 방금 말했듯이 색달동 마을 서쪽 부근에 있고,

감귤의 도시 답게 주변은 온통 밀감과수원들이 널려있지. 이렇게!~

 

마을에서 멀지 않아, 직선으론 270m! 길을 따라선 370m!

 

사실 이 얘기가 의미가 없는 게~

앞ㆍ뒤 좌·우측으로도 주택이나 호텔·리조트, 펜션 같은 건물이 쫘악~ 깔려 있어서

 

“마을과 가까워서 참 좋아요~!” 이런 얘기를 크게 할 필요가 없다는 거~

일단 이게 우리땅의 큰 장점 중 하나!

 

방풍림이 하늘을 죄다 덮을 기세로 치솟아 있는

온통 밀감과수원이라 시골 같지만~

 

조금만 눈을 크게 뜨면 “왜 이렇게~ 치명적인 명품 관광지가 많아?”

이런말이 저절로 나오는 것은 두 번째 장점!

 

지목은 ‘전’이고, 면적은 2,466㎡(746평)

매매가는 5억9,680만원(평당80만원)꼴이다

 

모두 제주감귤과수원이야. 과수원 안에는 창고가 2개동이 있는데,

건축물대장에 등재는 안 되어 있어.

 

북쪽에 있는 요게 더 큰데 약 35㎡(11평) 정도 되는 듯 하고, 남쪽에 있는 요게 약 20㎡(6평) 정도 되는 것 같아.

 

용도지역은 자연녹지역인데, 용도지역이 하나가 더 걸쳐져 있어.

이렇게 도로선을 따라 보전녹지지역이야.

 

전체면적 중에 약 1,074㎡(325평)이 보전녹지지역에 해당 되는 듯 해!

 

무슨 도로 도시계획선도 아니고, 무슨 보전녹지지역 라인을 요따위로 그려놨을까?

궁금해지더라고!~ 왜 그랬을까? 봤더니.

 

하천구역 때문에 이렇게 도로선처럼 이 라인 전체를 보전녹지지역으로 지정을 해 놨더라고.

 

혹시 여기가 물꼬인가? 암만봐도 물이 고이거나 내천이 흐를 것도 아닌데!~

하고 아래쪽을 봤더니, 생수천이라는 내천이 있더라고!

 

실질적인 물길은 더 아래쪽에 있던데,

예전엔 이 라인도 생수천이 흘렀던 물길이였거나!~

 

급경사로 내려가는 지형이라,

많은 양의 비가 오면 실질적인 천이 있는 저기론 범람이 있을 것 같더라고!

 

그래서 이렇게 보전하자! 하고 지정을 해놨을거야. 무조건 둘 중에 하나!

 

이것 때문에 건축허가를 못 받거나, 안 준다고 때 쓰거나 할 일은 없다니까.

굳이 크게 신경을 쓰지는 않아도 될 것 같아!

 

그럴일 없지만, 만일 안 준다면 가만 있지 말아야지~

앞 뒤 좌 우측에 쟤네들은 뭐야~! 걱정하지마. ^^

 

아무튼 색달 생수천 생태문화공원을 잘 조성해 놓고, 아이들 물놀이장도 만들어 놨으니까. 아이들 데리고 한번쯤은 가 볼만 할 것 같으니까. 참고하시고~

 

생수천 문화공원 앞에는 너무나 낯이 익은 상호의 호텔이 있어.

1층에 그 유명한 돈가스집도 보이고.

 

그러고 보니까 우리땅하고 상당히 가깝네. ㅋ;^

 

자. 이제 감귤 애기를 하자.

 

자~ 제주도 땅 하면 생각 나는 게 뭐야? 밀감과수원이지!

아마 나도 모르게 머릿속에 가장 먼저 떠오를걸?

 

근데 이제 문제는 가격이지! ^^;

 

지금부터 하는 얘기가 독이 될지 득이 될지 모르지만,

일단 지른다. ^^;

 

사실은. 밀감과수원을 떠나서, 제주도 농지!

농사지을려고 구입할수 있는 가격의 범주를 넘어선지는 상당히 오래됐어!

 

제주도 어떤 곳을 가도 마찬가지야.

좀더 심각하게 말하면, 사실 농사짓기 위해서 살 수 있는 가격대가 아니지!

 

농지를 사지말라는 말은 아니야. 하고 싶은 얘기가 뭐냐면.

농지로 보지말고 그냥 땅으로 보자! 그냥 땅으로 보면 보이는게 정말 많을거야!

 

농지로만 보니까. 비싸다고 생각해서, 땅을 못사는 거 거든!

구입하지 못하는 거 거든!

 

오늘 우리땅. 더군다나 여기는 서귀포시 동지역이잖아.

그것도 우리가 흔히 말하는 중문이라고 하는 색달동!

 

밀감과수원 농사지을려고 우리땅 살거야?

큰 수익을 남길 것 같아? 택도 없지!~ ^^;

 

그럼 여기다 뭐를 할까??

 

지금 당장 여기다 뭐를 해야 돼?!

굳이 당장 그래야 될 필요는 없잖아~

 

가지고 있다가, 내가 농사짓다가, 힘들면 임대 줬다가, 조금 있다가~!!

너무 급하게 생각하지말고 천천히~ 생각을 해도 되잖아! 천천히~ 액션을 취해도 되잖아!

 

중요한 건!

나는 누구나 로망처럼 여기는 제주도의 상징인 밀감과수원을 가지고 있고~,

내 밀감과수원이 어떤 위치에 자리해 있나? 이게 가장 중요한 게 아닐까?!

 

여기는 도시지역이잖아.

그것도 수많은 관광지가 지척에 널부러진 관광도시지역이잖아.

이거면 게임 끝이지!~ 이걸로 만족 하는 게 오늘의 숙제! ^^

#리치맨의_주저리_주저리

 

 /어떻게 만족이 좀 되겠어? 아마 만족한다는 사람 거의 없을것이라고 예상을 해본다.왜? 땅에는 누구나 관심이 있지만, 기대치가 다른 자산하고는 조금 다르거든. 적어도 우리나라에서 만큼은 확실하게···.!!

 

그래도 만족하는 사람이 있을지 모르니까!~ ^^; 딱 두가지만 명심하면 되지 않겠어?

 

땅을 사서 뒤돌아 서자 마자 곱빼기로 뛸 것 같다는 헛된 생각은 하지 말고, 땅을 사서 여기다 당장 뭘 해야 된다는 생각만 앞서지 않으면!~ 되지 않을까?

 

어차피 땅을 구매할 계획이 있었다면, 다시 팔던지~ 뭘 하던지~ 하는 용도가 생길 때 까지 그냥 기다리는 거야!~ 적어도 종이장이나 어디 도망가지는 않으니까!!

 

^^; 어때? 결코 쉽지 않겠지? 성질이 급해서!~ ㅋ

우리나라는 땅이 좁아서 그런지?~, 여기저기서 침략을 많이 받아서 그런지?!

 

우리들 조상님때부터 땅에 대한 기대심리가 너무나 커!

너무~ 커서 단 1%의 관용도 땅에는 베풀지 않을려고 하지. 실수라는게 용납이 안돼!

 

땅 이란 건 무조건 완벽해야 한다고 생각을 하고, 사면 무조건~ 최소 두 배 이상을 남겨야 한다는 관념이 머릿속에 뿌리 깊이 박혀 있지!

 

절대 손해보면 안 되는 자산을 땅이라고 여기잖아.

근데. 왜 땅을 안사지? 왜? 땅을 사는 사람들은 한정되어 있지?

 

다들 이렇게 생각하는데, 땅을 사는 사는 사람들은 정작 많이 없어!

참 재밌다 그렇지!~ 이상하지 않아?

아닌 사람 있으면 손 들어 봐봐! 없네~?!

 

왜? 유독~ 여러 자산중에서도 땅 에게만 이렇게 혹독한지 몰라.

이유가 뭘까? 언제부터 이랬던 걸까?

말 그대로 움직이지 않는 동산이라서 더욱 그런걸까?

 

지고지순하게 한 자리에만 있으면 더 잘해줘야 하는 거 아니야?!

자꾸~ 받기만 하니까. 당연한 권리 라고 생각해서 그런가?

 

다들 알다시피 늘 제자리에서 변치 않고, 도망가지 않으니까~ 땅은 역사라고 하잖아!

아마 이런 관념으로 주식을 했다면~, 지금쯤 주식하는 사람들 한 명도 없을거야. 워렌버핏 이런사람 빼고!

 

땅을 역사라 정의하면, 모든 땅에는 역사의 흔적이라는게 남아 있게 되거든.

혹시?~ 이런 것 까지 생각해 본적 있어?

 

내가 산 땅의 흔적. 내 땅이 나에게 오기전의 흔적!

재밌을 것 같지 않아? 한번 찾아봐봐!

 

굳이 거창한게 아니라도 돼. “지금은 그냥 농진데 예전에 밀감과수원이였구나.”

이런것도 상관없어. 이런 것부터 시작이니까!

 

땅을 역사의 산 증인이라고 생각하게 되면, 모든 땅에는 역사의 흔적이 남아 있겠지.

그 흔적을 조금만~ 찾아봐도 재미 있는 것들이 꽤 많이 있을거야. 내 땅의 역사를 알게 되면 주변의 역사도 보이게 되는 거니까!

 

조선시대 한양 한복판에 중심 상권의 노른자 땅 이였던 땅이 지금은 잘못돼서 저기~ 변두리로 취급 받는 것처럼 말야!

 

땅이 있던 자리는 변하지 않지만, 역사의 흐름에 따라 땅의 역할은 달라지게 되어 있거든. 예전엔 죄다 농지였던 땅들이 상업지가 되고, 주거지가 되고, 공업지가 되는 것처럼 말야!

 

그 역사의 흐름만 내가 잘 이해하고 있어도, 땅에 투자해서 큰 수익률을 올릴 수 있는 좋은 기회가 있지 않겠어?!

 

내 땅의 역사를 알고 주변의 역사를 이해하게 되면, 지금의 역할이 보일것이고, 시대가 변하면서 바뀌게 될 앞으로의 역할도 분명하게 보일거 거든.

 

결국엔 이런게 예측에 관한 투자방식이지 뭐야. 안 그래?!

 

자 정리해볼게.

역사의 의해 모든 땅에는 역할에 대한 흔적이 남아 있게 되는데, 그 역할에 관한 흔적만 잘 이해하고 있게 된다면, 주변을 거시적으로 바라 볼 수 있게 될 것이니, 앞으로의 역사에 의해 새로 쓰일 역할 또한 보일 것이다. 그래서 뭐?... ^^; 그게 보이는 곳에 투자하면 되지!~

 

흔적이 안 보여? 그럼 파!~ 1m 2m 파면 뭐라도 나오겠지! 계속파~ ^^; 끄읕~~.

 

From. RichMan In GaeChuck.

클릭하면 바로 연결!

대표전화 바로 연결

공식 홈페이지와 함께 소통