별방진에 올라 무지개 해안도로의 인생사진! 제주니까 가능. @하도리

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https://youtu.be/D-OkbigqJp4

#리치맨의_생각과_매물정보

/구좌읍 하도리 별방진에 다녀왔어.

바다와 엎어지면 정수리 쯤 닿은 곳인데, 하도리 포구는 눈썹 쯤 되는 것 같더라. ㅋ

 

마을과도 바로 붙어 있어서, 바다 그리고 돌담 하나 하나가 예술품이고 문화재인

하도리 마을과 별방진이라는 하잣성을 두루 섭렵 할 수 있는 그런 곳이야.

 

지목은 모두 ‘전’이고, 모두 4개의 필지로 되어 있어.

30평, 57평, 385평 그리고 486평. 그래서 모두 3,169㎡(959평)이나 되겠네!

 

혼자 다 가져가도 되고, 벅차다고 생각하면 필지별로 나눠서 가져가도 돼.

그래서 3가지 조건을 제시한다. 잘 들어 봐봐!

 

첫 번째 조건은 4개필지 959평 전체를 가져 가는 것인데,

그럴 경우엔 평당100만원으로 매매가는 9억5,900만원을 받을 거야.

첫번째 조건 959평

 

두 번째 조건은 대로변에 접해 있는 3개필지 472평만 가져 가는 것인데,

그럴 경우엔 가장 좋은 위치와 조건을 갖추고 있으니 가장 비쌀거야 그치?

평당120만원으로 매매가는 5억6,640만원을 받을 거야.

두번째 조건 472평

 

제일 비쌀 수밖에 없는 이유는,

오‧폐수관이나 상수도관도 바로 연결 할 수 있으니 어쩔 수 없어!

 

세 번째 조건은 가장 안쪽에 있는 1개필지 486평을 가져가는 것인데,

전체를 가져갈 때랑 똑같이 평당100만원으로 매매가는 4억8,600만원을 받을 거야.

세번째 조건 486평

 

안쪽에 있다고 해서 굳이 나쁜곳이 아니다. 어차피 모두 다 붙어 있는 땅이야.

고놈이 고놈이고 그게 그거야! ^^

 

용도지역은 자연녹지지역이고, 대로변에 접해 있는 3개필지의 약 40%는

자연취락지구에 들어가 있어. 이러니 요놈들만 가지고 가면 비싸겠지! ^^

 

 접해 있는 도로는 3면각지! 3면이 도로에 접해 있고,

동쪽이 12m폭 2차선아스콘포장도로이고, 남쪽도로가 6m폭의 시멘트포장도로.

북동쪽 도로도 6m폭의 시멘트토장도로야.

 

도로는 드럽게~ 좋아!~ ^^;

 

당장 건축을 할거라서 토지주 앞으로 건축허가를 받아서 소유권 이전을 할게 아니면,

농‧취는 당연히 필요할 것이고, 무조건 농업경영체 등록을 해야 되니까.

제주도민이라는 전입신고는 필수 상황이겠지. 참고하세용~

 

건축심의대상구역이고, 역사문화환경보호지구!

 

건축허가전에 심의 먼저 받아야 하는 건 이해가 되는데,

오늘 우리땅의 가장 의문점! 내지는 이것만은 꼭 짚고 넘어 가야 속이 후련 할게!

 

“말이 좋아 별방진이지 딱 붙어 있는데, 건축허가 가능하겠냐?” 이거지?!

 

이거 봐봐!

이건 별방진이라는 하잣성. 즉 실제 문화재를 나타낸 그림인데,

 

이 문화재를 보호하기 위해서 구역을 나눠 놨는데.

이렇게 별방진을 빙~ 둘러서 구역이 정해진 걸 확인 할 수 있을 거야.

 

여길 문화재 보호구역이라고 하는 건데,

실질적으로 여기 구역안에서는 일체의 건축행위를 할 수가 없다고 보면 돼!

 

좀 더 명확하게 하자면, 이렇게 주변 반경을 매끄럽게~ 모두 포함해서,

역사문화환경보호지구로 지정을 해 놓았지.

 

여기 보전지구 안에서는 일체의 개발행위를 못 한다는 거지!

 

그리고 나머지 반경 500M 이내를

문화재 보존영향 검토 대상구역으로 지정을 해 놓는 거야

 

문화재 보존영향 검토 대상구역 안에는 마을도 들어가 있고,

포구도 있고 별거 다 있지.

 

반경 500M 이내는 무조건 건축허가 전에 건축심의를 먼저 받아야 돼.

 

문화재 보존영향 검토 대상구역 안에 들어가 있다고

건축허가를 안 주는 건 절대 아니란 애기지!

 

물론 반경 500M 안에서도 세부 등급은 정해져서, 등급별로 조건들이 붙지.

이를테면. 높이제한! 문화재와 가까울수록 높이 못 짓는다고 보면 돼!

 

결국엔 문화재와 붙어 있거나, 가깝다고 해서 건축허가를 못 받는 것이 아니라

역사 문화 환경 보호지구 안에서만 건축행위를 제한 받는다는 거야!

 

지도의 축척을 좀 키워볼까?

 

우리땅 안쪽 1필지 중에 이 부분이~

약 65㎡(20평)이 역사문화환경 보호지구 안에 들어가 있네!

 

20평 안에는 건축허가를 못 받는다는 건데, 20평이나 마나~

여기에 건물 앉힐 일은 굳이 없을 것 같아! 그치? ^^;

 

나머지 우리땅 모두~ 온갖 곳에는,

건축허가를 지장 없이 받을 수 있으니까 더 이상 신경을 쓰지 않아도 돼. 오케이?! ^^

 

대신 이건 있을 거야.

문화재하고 가까우니까 등급이 제일 높은 등급이겠지?

 

높이 제한이 있을 거라고 했잖아.

이 일대 모두가 2층 이상은 허가를 안 줄 거야 아마.

 

그리고 봐봐. 2층 이상이 없어. 참고하세용~ ^^

 

겨울 바다도 아름답지만, 하도리 별방진 하면 가장 유명한 것이

봄이 되면 유채꽃이 노랗게 물들어~ 그 풍경이 장관을 이루는 곳이야.

 

근데, 이쯤 되면… 이제서야 살짝 궁금해지는 게,

“별방진이 뭐지?” 이거 아니겠어?

 

산성…. 이지! ^^;

왜구에 침략을 대비해서 쌓아 올린 방어진이래.

 

딴 건 잘 몰라도, 이건 잘 알겠어.

“원형을 잘 보존해 놨구나~”

 

무엇보다 성벽에 올라서 걸터앉아도 누가 안 때려.

…멍때리기 엄청 좋을 것 같다는 생각은 갈 때마다 들더라.

 

그리고 가면~ 꼭 누군가 앉아 있어! ㅋ

 

또 하나 얘기할 게 있어! 무꽃이냐? 유채꽃이냐? 이건데.

정확하게 말하면, 무꽃이 대부분이고 사실 유채꽃은 쬐끔 밖에 없어.

 

이제라도 정확하게 알자.

노랗다고 다 유채꽃은 아니다. 자세히 보면 무꽃이 이렇게 아름답다.

 

…잠깐. 이것도 하나 있는데!

이곳은 구좌읍. 당근과 무가 잘 자라서 최적화된 곳이야.

 

달리 얘기하면. 당근이나 무를 심어야 돈이 돼!

유채는 백날~ 심어봤자. 잠깐 이쁘기만 하지, 돈이 안 돼!

 

나 라면… 무를 갈아엎고 유채를 심었을까?

아니면… 유채를 심었을까?

 

혹시 이걸~ 답 못하는 사람 있을 거야?!~

이게 어려운가…?

#리치맨의_주저리_주저리

/ 또 쉽니다! 끄읕~~.

From. RichMan In GaeChuck.

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