⭐가격인하 ⭐ 곽지해수욕장 입구 대로변 나대지 53평 @곽지리

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https://youtu.be/ilGs_BRxVss

⭐가격인하 ⭐

매매완료 표시가 없으면 살아 있는 매물입니다.

@리치맨의_생각과_매물정보

/아이고~ 진짜 진짜 덥다. ^^;

올 여름은 특히 더 더운 것 같아! 그치?

 

그래도 조금 있으면 말복이고, 말복이 지나면 아침, 저녁으론

조금은 선선한 바람이 불어 오겠지 뭐!

 

자! 이제 여름휴가의 막바지 절정이 다가오고 있는데,

제주도는 비싸니, 바가지니, 정신을 좀 차려야 되니 어쩌니….

요래서~! …안 왔거나 올 계획이 없다는 거잖아 그치?

 

좋아!~ 알아서들 잘 하겠지!

어쨌든 그래서, 그래도~ 제주도를 보고 싶은 사람이 있을 수 있으니까.

 

이렇게 랜선으로라도 제주도 해수욕장을

잠시 엿 볼 수 있는 여건을 잠시 만들어 볼려고 해.

 

갈까? 렛츠 GO! ^0^

 

오늘 우리가 함께 갈 제주도 해수욕장은

제주시 애월읍 안에는 딱 하나밖에 없는 곽지해수욕장으로 갈 거야.

경사가 완만한 백사장이 1㎞ 정도 펼쳐져 있는 곽지해수욕장은

청정 제주도 답게 투명한 건 말할 필요도 없고, 바다 빛깔이 이뻐!

약 350M 길이에 평균수심이 1.5M 밖에 안되니까.

수영을 못하는 맥주병이나 아이들이나 가족들이 즐기기 좋은 해수욕장이지!

어쨌든 외곽지에 있는 해수욕장 중에서는 제주시내와 제일 가까운

애월읍 곽지리에 있으니까. 제주도민들도 여름철이면 심심치 않게 찾는 곳이기도 해!

 

자~ 이제 본론으로 들어가서!

어때? 아름답지? 그리고 좋지? ^^

 

요런~ 해수욕장을 들어가고 나가고 하는 입구에 내 땅이 있다면 어떻겠어?

…….

말이 뭐가 필요해~ 무조건 있으면 좋겠지!~

 

싫다고 하는 사람은 하나도 없을거야.

가지고 있는 돈이 문제고 가격이 문제겠지!

 

“에이~ 졸라 비쌀거야!~”

“쬐끔한~ 점포 딱 하나만 하면 되는데, 작은 땅이 있겠어?”

 

^^...….

봐바~ 곽지해수욕장은 일주도로에서 진출입을 해.

제주시내에서 온다면 여기 사거리에서 우회전을 때리거든~!.

 

오늘 소개 할 우리 땅은 먼저

35M폭의 왕복 7차선 일주도로에 접해 있고.

 

곽지해수욕장을 갈려면 우회전을 때려야 되는데,

일단 우회전 때릴 때 보여!

 

그리고 곽지해수욕장에서 잘~ 놀다가

집에 갈 때는 나와서 좌회전을 때릴 거잖아.

 

좌회전 신호 받을려면 정차해야 할 거지?!

 

딱 거기서 정면으로 보이네?! ^0^

좌회전 때리면 바로 여깄네?! ^0^

 

지목은 이것저것 바꿀 필요도 없이 ‘대지’이고,

면적은 175㎡(53평).

 

어때? 적당함을 뛰어 넘어서 귀엽기까지 하지? ㅋㅋ;

 

귀여워도 잠깐만 참고 여기를 봐봐.

알고 넘어가야 할게 눈에 보이네.

 

지적하고 현황하고 조금 안 맞지?

우리 땅을 도로가 조금 먹었네?!

 

어떻게 해? 속은 좀 쓰리지만, 그랬다고 건폐율·용적율에 지장이 있는 건 아니니까.

그냥 둬야지 뭐!

 

어라? 여긴 우리 땅이 아닌데 우리가 사용을 하고 있는 것 같네.

 

여기도 마찬가지로 우리가 사용을 하고 있는데, 다행히 여기는 국가소유인

공도! 지목이 도로인 부지를 우리가 사용을 하고 있어!

어떻게 해야 될 거야?

 

요기는 개인꺼니까 돌려주면 되고, 저기는 나라꺼니까~

그만 쓰라고 할 때까지 그냥 주구장창 사용하는 거지 뭐! ^0^;

 

용도지역도 좋아!~ 1종일반주거지역이라서 건폐율이 60%로 좋으니까.

귀엽지만, 바닥면적 30평은 거뜬히 지을 수 있어!

 

너무나~ 상냥하고 친절한 AI가 실제 건폐율은 약 59.9% 사용이 가능하고,

실 용적률이 약 150%에 전용률이 약 74%에 달한다고 나오니까.

 

이 정도면 뽕 뽑아 먹을 수 있는 만큼,

알차게 다 뽑아 먹을 수 있다는 거지!

 

그나저나. AI 얘네들 진짜 죽인다!~ 못하는 게 없네.

우리들 보다 훨씬 나아~ 리치맨은 쨉이 안돼!

 

이러니. 앞으로 누가 공인중개사 통해서 부동산을 사겠니?!

 

컴퓨터 앞에 앉아서 조금만 두들겨 보면 다 나오는데.

더 정확하고 완벽하게 알게 되는데!….

 

……앞으로 이젠 뭐 먹고 사냐? ㅜ..ㅜ;

 

진짜 AI 때문에 사라질 직업 중에 가장 빠른 게

공인중개사, 법무사, 세무사.. 요런 직업들이라니까.

 

AI가 부동산물건 소개해주고, 맘에 드는 거 고르면 분석해 주고,

돈 모자라면 금융기관에 바로 대출 소개해주고….

 

부동산 계약서 전자로 작성해 주면서 앞으론

보증보험 같은 요런 것 까지 끊어줄걸?….

 

우리에서 끝이냐? 돈 다 줬으면 소유권이전을 해야 할거 잖아?

 

소유권이전등기도 조만간 AI가 다해줄걸?!~

온라인으로 접수하고 온라인으로 발급받고!

 

…. 얘기를 하다보니까 갑자기 슬프네. ㅠ,,ㅠ

100프로 현실일 건데, 진짜 앞으로 뭐 먹고 사냐?~ ^,,^;

 

...그래도?~ 우리가 감히 기계 따위에 지면 안되지?~

희망을 잃지는 말자고!

 

가만히 보니까. AI가 아직까지는 안 되는 게 딱 한 가지가 있어.

바로 현재 시장동향에 맞는 현재 시점의 시세!

 

주변의 거래사례나 요런것들을 토대로 통계에 의해서 시세를 산출하다 보니까.

근접은 하지만, 아직까지는 현실하고는 맞지 않는 시세를 산출하더라고.

 

인근에 거래사례가 많으면 그나마 다행인데, 없으면 옆 동네, 또 옆 동네까지

사례를 끌어 와서 통계를 내니까, 현실성이 떨어지는 부분이 있더라고.

 

또, 기간을 근거로 인근의 통계를 산출하다 보니까.

 

사회적인 이슈나 요런 것들에 의해서 그때 그때마다 왔다 갔다 하는

시장동향에 의한 시세변동에는 반응 속도가 느릴 수밖에 없더라고.

 

파악이 안되니까. 반영이 안되겠지!

요렇게 예민하고 민감한 것들 까지는 아직은 인간한테 AI가 안되는 거지.

 

어떡하겠어? AI가 자꾸 치고 들어오고는 있지만,

당분간은 요런 것 들로 어떻게든 버티고 밀면서 먹고 살아야지. ^^;

 

그래서. AI가 민감하고 오밀조밀해서 아직은 정확하게 감지 하지 못하고 있는

우리 땅의 적정 매매가는 얼마냐?

 

2억5천만원(평당472만원꼴)이다.

 

주변 거래사례를 봐도 솔직히 싸게 나와 있는 땅은 아냐!

 

가격을 보지말고 감사하게 작은면적이라서 총금액이 작다는 것 하고,

극히 한정되어 있는 공간안에 그나마 들어와 있다는 것만 보면 될 것 같애!

 

곽지해수욕장 인근은 극히 한정되어 있거든!

핫플레이스인 구간이 딱 정해져 있어!

 

곽지해수욕장 들어가는 입구인 여기 곽지사거리 부근이나,

일주도로에서 곽지해수욕장까지 들어가는 여기 메인거리! 딱 2곳 밖에는 없거든.

 

^6^ 어쨌든. 잘 생각해 봐바.

 

작은 카페나 음식점 내지는 어쨌든 관광지 앞에서 장사를 하고

싶었던 사람이였다면,

 

일단 핫플레이스 안에 있고

감사하게 작은면적이라 총금액이 작잖아! 그럼 됐지 뭐! ^^

@리치맨의_주저리_주저리

/더워서 쉽니다. 끄읕~~.

From. RichMan In GaeChuck.

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