CROSS 합체 vs 2단 변신 What's Best for @신촌리_동수동?

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https://youtu.be/wRWypV-xqjs

 

매매완료 표시가 없으면 살아 있는 매물입니다.

@리치맨의_생각과_매물정보

/제주시 조천읍 신촌리 안에 있는 자연부락 중에는 동수동이라는 곳이 있어.

 

대부분 신촌리는 바다와 가까운 곳이라 생각을 하는데, 동수동은 바다에서 조금

올라온 지역에 있어서 신촌리가 아닌 것 같지! ^^

 

이렇게 위성지도를 보면 더욱 두드러져서

“여기 신촌리 아닌데?~ 조천리 아니야?”

이렇게 신촌리가 아닌 거로 방심을 할 수도 있어.

전혀 다른 법정동에 있는 것 같거든. ^^

 

봐 봐. 신촌리의 원래 마을은 이렇게 바닷가 쪽에 있지만, 동수동은

일주도로에서 남쪽으로 조금 올라가 있는 지역에 있지.

 

신촌리 동수동은 바다와 약 2.1㎞ 떨어진 전형적인 전원농촌 마을이야!

 

동수동의 접근성은 아주 좋아.

이렇게 확장일주도로에서 바로 진입할 수 있고, 진출입 방향도 양쪽이라서 편리하거든.

 

제주시 동 지역에서 가장 동쪽 끝이 삼양동.

그리고 읍·면 지역이 시작되는데, 첫 번째가 조천읍 신촌리인 만큼,

 

다른 읍·면 지역에 비해 생활 인프라가 잘 갖춰진 것이

이곳의 가장 뛰어난 장점이라 할 수 있을 거야.

 

제주 시내에서 약 13㎞!

요 정도 거리면, 제주 시내 동쪽 외곽 측면에 있다고 생각해도 될 듯하잖아?

 

사람 생각하는 게 다 똑같아서, 봐 봐!

이 조그만 마을에 눈에 보이는 공동주택하고 타운하우스가 도대체 몇 개니? ^^

 

중심 상권이 있는 제주 시내와 적당히 떨어져 있으면서, 적당한 전원생활을 할 수 있는 곳이 이곳 동수동의 가장 큰 매력이라 할 수 있겠다. 그치? ^^

 

자!~ 오늘 우리 땅은 지목은 ‘전’이고, 면적은 1,649㎡(499평)이야.

용도지역은 계획관리지역(건폐율40% 용적율80% 4층이하)이고,

GIS등급은 모두 최상이라서 하자 전혀 없고

 

동수동 마을 한복판인데 공장이 있으면 서로 불편하겠지?

^^… 공장설립제한지역!

 

지적공부상 12M 폭의 2차선 아스콘 포장도로에 접해 있어.

 

….. 생긴 게 좀~ 그렇지?~ ^^;

전형적인 자루형 모양의 토지야!

 

진입하는 한쪽 면이 조금 길다 뿐이지,

12M 폭 도로에 붙어 있는 건 확실해서 활용하는데 지장은 전혀 없어.

 

그래도 진입하는 면의 길이가 얼마나 되는지는 알고 싶지?!

요~ 길이! ^^;

 

^^; 진입하는 폭은 4M 폭이고 4M 폭으로 64M 정도 들어가.

 

그래도~~ 진입하는 여기는 몇평이고 여기는 몇 평인지 알고 싶어?

그럼 자세히 가르켜 줘야지!~

 

자루형 모양의 손잡이! 여기 진입하는 구간의 면적은 326㎡(99평)

나머지 면적이 1,323㎡(400평)!

 

그래도 알지? 1,323㎡(400평)에 대해서만 건폐율·용적율 적용하는 게 아니잖아~

1,649㎡(499평) 전체로 건폐율·용적율 적용한다는 거! ^0^

 

눈에 보이다시피 마을 한복판이지.

건축행위 하는데 필요한 모든 기반시설은 이미 모두 다 갖추고 있어.

 

현재 상황도 농지로서의 역할에 충실해서,

선량한 관리자의 마음가짐이 눈으로 확인이 되지?!

다리미로 문대놓은 것도 아닐 텐데 어쩜 이리 반들~반들~ 반반하냐?~ ㅋㅋ ^0^

 

…이쯤 되면 뭔가 하나 아쉬운 게 있지 않아?

뭔가 살짝~ 껄적 지근한 게 보이지! 맞지?

 

붙어 있는 요 땅도 같이 팔면 참 좋겠지?

같이 사면 모양도 좋아져서 어디 흠잡을 곳이 안 보이잖아. 맞지?

 

같이 구입 할 수만 있다면, 앞 땅처럼 공동주택을 지어도 되겠지?

 

ㅋㅋ ‘공조’라는 말이 있지.

일정한 목적을 위해서 서로 함께 크로스~ 한다는 거잖아!

공조할 수 있어!~

공동의 목적을 위해서 크로스 합체가 가능해!~

 

^^ 옆 땅도 나와 있어!~

면적은 2,872㎡(869평)인데, 물론 리치맨에게 접수되어 있는 매물이지. ^0^

 

^^ 맞아! 요 땅도~ 요 땅도~ 과거에 리치맨을 통해 구입을 하신 거야.

리치맨이 요렇게~ 분할을 해서 중개를 했지!

 

2014년이었으니까. 벌써 10년이 됐네!

….….~

 

옆 땅까지 구입을 할 수 있다는 것은 분명한 호재지!

그래서 오늘 우리땅은 얼마이고? 옆 땅은 얼마란 얘기야?

우리땅 1,649㎡(499평)의 매매가는 5억원(평당100만원꼴)이다.

 

........ …이게 다야? 옆 땅 가격은?~

 

^^; 여기서 옆 땅 가격을 안 밝히면 욕할거지?

 

“옆 땅 가격은 옆 땅 매물정보란에 가서 확인하세요.”

라고 하면 성질낼거지? ^^

옆 땅 2,872㎡(869평)은 13억350만원에 나와 있어.

평당150만원꼴인데, 협의 조정은 가능할 것 같아.

 

일단 지금 현재는 여기까지만 얘기 할 수 있어! ^^.

 

필요할 경우, 공조의 크로스 합체로 인해서 2단 변신까지는 가능하다는 것이니까.

필요한 사람만 고려를 해보시면 될 것 같습니다.

굳이 아니면, 집 두채 지을 면적은 충분히 나오니까.

오늘 우리 땅 1,649㎡(499평)만 생각을 하세요. ^^.

 

자. 마무리!

위치 좋고 생활인프라 좋은 신촌리 동수동에 있는 오늘 우리땅.

1단 변신을 할거냐? 공조의 크로스 합체로 2단 변신을 할거냐?

 

고민 살짝~ 때려보세요. ^^.

@리치맨의_주저리_주저리

/딱히 할 말이 오늘도 없어요. 끄읕~~ From. RichMan In GaeChuck.

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