서귀포 해안도로 위의 휴게음식점 급매 @신도리

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https://youtu.be/6QHWVCiY6so

 

@리치맨의_생각과_매물정보

/해안도로에만 접해 있는 것이 아니랍니다.

땅도 있고, X만하지만 건물도 있어요.

 

이게 농막인지?~ 주택인지?~

이걸 뭘로 봐야 할지 순간 고민이었지만,

 

건축물대장에 자세히 잘 나와 있습니다.

 

요건 주택이 아니랍니다!

휴게음식점인 1종근린생활시설로 되어 있네요.

 

여전히 주택인지? 농막인지? 고개를 갸우뚱하게 만들지만,

한 켠엔 이렇게 컨테이너도 자리를 잡고 있네요!

 

흔히 알고 있는 모양은 아닌걸로 봐서

응접실이나 작업실 용도로 가져다 놓은 신 것 같죠!

 

여기가 어디냐?

어쩌다보니 서귀포시 대정읍 신도리에 다시 왔네요~ ^^

 

주택이던 농막이던 휴게음식점이던 간에 뭐가 그리 중요할까요?

건물만 쓸만하고 위치만 좋으면 장땡인데 말이죠. 그쵸?

 

신도2리 앞 바다를 따라 펼쳐진 해안도로변에 위치를 하고 있습니다!

해안가 마을인 신도2리 마을과는 거리가 약 1㎞ 정도 떨어져 있구요.

 

마을과 가까운 곳은 아니지만,

그렇다고 아무것도 없는 횅~한 곳은 아니랍니다.

 

너무나 아름다운 경치를 가진 해안가인 만큼

카페나 펜션들이 많이 들어서 갖춰져 있죠!

나 혼자 바다 앞에 툭~ 던져져 있지는 않다는 얘깁니다.

 

지목은 ‘대지’이구요.

면적은 430㎡(130평)이 되시겠습니다!

접해 있는 도로는 지적공부상 15M 폭의

왕복 2차선 아스콘 포장도로에 접해있구요.

 

지금 생각하시는 것 처럼….

여기 코너 땅이면 물론 더 좋았겠죠!

 

근데 아닌 걸 어떡할 겁니까?

 

생각없이 보면~ 진짜 우리땅 앞을

가리고 있는 것처럼 보인단 말이에요!

 

실제로 보세요. 어디 가리는 곳 있나요?

바닷가 바로 앞이라, 바다를 안 보는 게 더 힘들어요!

 

어떻게든 안 볼려고 노력을 해도 보여!

가릴 수가 없다는 얘기죠! ^0^

 

자세히 지적도를 보면

요 땅하고 우리땅 사이에 폐도된 도로가 지나갑니다.

 

도로폭이 3M나 되는데,

요만큼은~ 누구의 땅도 아니란 얘기죠!

 

건물만 못 앉히지 실질적으론

나혼자 사용하는 공간이라고 봐야 하거든요.

 

아주 감사할 일이죠!~

만약에 폐도 된 도로가 없다?!

 

그럼 최소한의 건축선만 떼고

우리 땅이랑 바싹 붙어서 건물을 지을 수도 있겠죠!?

그럼 우린 돌아 버리겠죠?! ^^;

요렇게 3m 폭 도로가 존재하니 얼마나 감사할 일입니까?!

바싹~ 뒤로 땡겨도 3M 폭 이상은 떨어질 거잖아요.

그쵸? 감사합니다!~ ^^

코너 땅이라고 막~ 좋아하진 마세요!

요쪽이 약 86평 정도 되는데, 이쪽에 가감 따이고 저쪽에 가감 따이면~

 

실질적으로 건물 앉힐 공간은 몇 평 안 돼요~

부러워 하지 마세요. 별루야…!~ ^^;

 

눈에 보이지 않는 폐도 된 도로 때문에

접한 도로 면의 길이는 약 41M로 졸라 길다는 거!~

 

눈에 보이지 않는 폐도 된 도로 때문에,

진입 통로가 한 쪽이 아니라, 두 쪽이라는 거!~

 

여기로 들어왔다~저쪽으로 나가도

누가 뭐라 못 한다는 거!~

 

용도지역은 계획관리지역이구요.

가축사육제한구역에 건축허가전에 심의를 받아야 하는

건축계획심의대상구역이 되시겠습니다!

 

10평짜리 X만한 건축물이지만

대장상 주택으로 안 되어 있으니, 굳이 나쁘지 않겠죠?~

 

X만한 10평짜리 때문에

1가구 2주택에 발목 잡힐 필요는 없잖아요! ^^;

 

현재 사람이 거주를 하지는 않구요.

 

대신에, 오늘밤부터

당장이라도 거주 하실 수 있도록 만들어는 놨어요!

 

쥐 알통만 한~ 방 1개 하고,

거실 겸 주방!

 

요 정도면 나름 깔끔하게 구성이 되어 있죠?

 

당장 오늘 밤부터 주무실 수 있겠죠! ^^;

어렵게 생각하지 마세요!

 

요걸 그냥 그대로 놔뒀다가,

제주에 오고 갈 때마다 사용하시면 되겠네요!

 

아니면, 외관은 그대로 놔두고 내부만 싹~ 제껴서

진짜 휴게음식점으로 만들어 놓고 사용을 해도 될 것 같구요.

 

리치맨 같으면 X만한 10평짜리는 그대로 놔두고,

바로 앞에다 건물을 한 동 더 지을 것 같네요.

 

10평짜리는 주방으로 쓰던가 창고로 쓰던가

어쨌든 그대로 사용을 하고

 

새로 지은 앞 건물엔 카페를 하던가, 아니면 앞집처럼 빵집을 해도

나쁠 것 같아 보이진 않네요!

뭔가 밥 먹고 살 건 해야 되겠죠?

맞죠? ^^

 

계획관리지역의 건폐율이 40%니까.

 

대지면적 130평에서 X만하게 지은 10평을 빼더라도

40평은 더 지을 수 있거든요!

 

심지어 2층으로 올려 버리세요!

지구 멸망할 때도~ 바다는 보일 겁니다;

 

누가 가릴려고 그렇게 노력했는데도

이놈의 바다를 안 볼 수가 없네? 피할 수가 없네? ^^;

 

면적 130평이니까….

크지 않으니까 총금액에 부담 없을 것이고….

 

내가 쓰던 안 쓰던 10평짜리 건물 있으니까

굳이 나쁠 것도 없고….

 

이미 전용비 납부하고 대지로 지목 바꿔놨으니까.

돈 안 들어가서 좋고….

 

농지취득자격증명 받지 않아도 되니까. 좋고….

 

단점은 뭐가 있을까? 고민 고민을 해 봤는데,

이것 밖에는 없겠더라구요!

 

멀어. 너무~ 멀어!

제주공항에서 50㎞. 한 시간이나 걸려요!

 

그나마 해안도로고 잘 나가는 빵집이 앞에 있어서

관광객들은 많이 오고 가고 하기는 하더라구요.

 

그래도… 외로울 것 같을 거라는….

꼭 그럴 것 같은 느낌?~

 

그래서~ 제주공항에서 한 시간 거리에 있어

멀다는 단점밖에는 안 보이는 오늘 우리 땅의 매매가는 얼마냐?

3억6,400만 원(평당280만 원)꼴이다.

 

가격 가지고 얘기하면… 리치맨은 당연히 “괜찮은 가격입니다.”

라고 얘기를 해야 되고

소비자 입장에선 “졸라 비싸네!”

라고 얘기를 해야 본업에 충실 한 건데….

 

이렇게 하자구요!

보고 맘에 드시면~ 구체적인 가격을 가지고 딜 들어오세요.

 

사람이 대화로 안 풀리는 건 없어요! ^^

 

그리고 또 한 가지.

어떻게 하면 우리 땅에서 바다를 안 볼 수 있을까요?

 

바다를 도저히 피할 수가 없어…!

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@리치맨의_주저리_주저리

/추석도 지났는데, 아직도 더워요.

다만, 일교차가 심하니 건강관리에 유념하세요! 끄읕~~

From. RichMan In GaeChuck.

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