/매물에 관한 생각과 정보
🏨 관광숙박시설을 해보면 어떨까? 물론 근린생활시설도 섞어야지!
외국으로 다 빠지고 잠깐 주춤했다 해도, 꾸준한 곳은 뭐가 달라도 달라.
많이 와서 어쩌다 들리는 곳 보다는, 적게 와도 꼭 들려야 하는 곳은 있잖아.
애월해안도로가 그런곳이지 않아? 제주에 오면 의도하지 않아도 운명처럼 들려야 하는 곳!
왜 의도하지 않아도 운명처럼 들려야 하는 곳인지 알아?
사실 그 답은 대게 단순하거든. 단순한 것부터 일단 시작해 보자!
이젠 어쩔수 없어. 제주도 관광지나 숙소는 제주공항에서 렌트카로
이동하기 편리해야 경쟁력을 갖는거 거든.
예전에야 공항에서 숙소까지의 이동거리나 이동경로를 신경 안 써서,
산골짜기 집 한 채 있는 곳에서 잠을 잤지. 지금은 그렇게 안돼!
시대가 변했고 트렌드가 변했거든!
지금은 공항에서 숙소까지 이동거리나 이동경로가 복잡하면 경쟁력이 없어!
무조건 가까워야 하고, 자동차로 접근하기 쉬어야 되고, 그 지역에서 제일 상권이 좋은 곳이여야 한다니까.
숙소 주변에 최소한 기본적인 인프라가 안 갖춰져 있으면 이젠 안돼!
“그래도 우린 이렇게 아름다운 풍경이 존재하니까. 조용한 휴양시설이면 돼!”
“인프라 같은 거 없어도 사람들이 알아서 찾아 올 거야. 괜찮아”
미리 얘기하지만.... 이러면 잘못된다!
안 가! 이젠 사람들이~ 불편한 거~ 요즘 사람들은 싫어하거든~!
의도하지 않아도 왜 운명처럼 나도 모르게 들리는지 참~ 답이 단순하지!
이동경로 단순하게 가깝고 접근하기 편리한 인프라 짱짱한 상권 갖춘곳이 애월해안도로 따라 올 곳이 어디 있겠냐?!
요즘의 관광트렌드를 이곳에서 선도하고 시도때도 없이 변화하는 트렌드 또한
충분히 커버 하고도 남을 곳도 여기니까. 여기는 휴양펜션업을 해도 된다는 얘기야.
사실! 휴양펜션업의 허가를 받느라고 머리에 쥐 좀 났지만, 이미 허가를 받아 놓긴 했어.
물론 거기다 근린생활시설을 넣는것도 잊지 않았지.
좀처럼 까다롭게 배타적으로 구는 곳이 제주도 건축행정의 세계!
어려운거 해결 됐으니까. 현장의 생생한 생동감만 보고 즐기면 될 거 같아. ^0^
사랑도 받아 본 사람이 사랑받는 방법을 아는 것 이고,
늘 한결 같은 곳이 꾸준한 것 이거든. 어딘지 알잖아~ 「애월읍 신엄리 539평」.
우린 중소형 숙박시설이 될 거니까. 대형 숙박시설에 안 밀릴려면,
사람들이 애월해안도로에 의도하지 않아도 운명처럼 들리는 이유와,
한결같이 꾸준한 사랑을 받는 비결이 뭔지 파악하고 분석해서 작전을 짜야 되겠지!
그걸 정확하게 캐치해야 대형 숙박시설하고 차별화를 둬서
숙박시설을 하던 근생을 하던 할 거니까.
제주공항ㆍ신제주에서 가장 가까운 관광지라 오고 가기 편해서?
오래전부터 자리 잡힌 풍부한 상권의 인프라?
아름다운 풍경의 바다와 풍부한 볼거리의 해안도로?
아니지~! 뭐니~ 뭐니해도 먹는게 첫 번째.
이것저것 풍부한 먹거리가 끊이지 않고 집중돼 있어서?
생각해보니까 이미 정답은 방금 다 말한 것 같다! 아무리 생각해 봐도 그 이상은 없어!
공항과 시내에서 제일 가까운 관광지에 가면! 아름다운 바다를 끼고 감아도는 해안도로를 따라~ 카페와 온갖 먹거리는 모두 집합해 있지! 호텔이나 리조트ㆍ풀빌라ㆍ펜션ㆍ민박ㆍ게스트하우스 심지어 무인모텔까지. 좀처럼 없는 숙박시설이 없네!
가만히 생각해 보니까~ 이 네 가지를 다 갖춘다는 게 막 쉬운 게 아닌 것 같다.
전국적으로 봐도 이런곳이 몇 군데 없는거 같애~ 돈이 문제지 걱정 할 게 하나도 없네~! ^^;
#리치맨의_주저리_주저리
/예전에 한번 다룬적이 있는데. 자꾸 모이게 되면 무리가 되고 무리가 커지면 집단이 되고 집단이 되면 거기만이 독특한 문화와 분위기가 만들어 지거든. 독립된 그들만의 도시같은 관광위성도시가 그렇게 돼 가는 거지!
이런 절차에 의해 명확하고 정확하게 형성되어 기반을 잡아간 곳이 애월해안도로인 거 같아서 몇 마디 하고 갈거야!
독특한 건축물이 하나 생기면서 거기에 개성이 더해지고 독특함이 더해지고 또 더해지고 반복 되면서 거기만의 특색이 잡히게 되고 상권을 형성하게 된다. 처음에 크지 않아 특정 구간만 형성이 된 골목상권이 되지.
이젠 점차 커져. 원래 모여 있어야 잘 되는 거고, 잘 된다는 소문 듣고 자꾸 모여 들어야 무리를 형성하게 되는거 거든. 무리를 이루면 상호 결합이니까 이때부터 점차 안정되게 영업이 되어 가기 시작하지.
골목상권과 골목상권이 옆으로 커지면서 결국엔 둘이 교차하게 된다. 무리와 무리가 만나 집단이 되는 거야. 이때부터는 위상이 달라지지! 딴 데는 다 깜깜해도 여기만 환해~
본격적인게 한 15년 정도 된 거 같으니까. 15년 동안 조금씩 조금씩 반복 되면서 만들어낸 성과야. 여기만의 독특한 개성이 잡힐만 하고 안정된 상권도 잡힐만 하고 여기만의 문화가 생길만도 하지. 이렇게 서로 조금씩 노력해서 진짜 관광위성도시를 만들어 놓은거지.
조금전에 말한 네 가지 장점을 모두 갖춘 곳이 전국에도 몇 곳 없어 보이니까~ 얼마나 애월해안도로의 브랜드 파워가 대단한거냐~ 인정!
정작하고 싶은 얘기는 못하고 말이 길어졌는데, 지난주에 아는 형님하고 소주한잔 했거든.
그 형님은 관광지 입구에선 국수팔아. ^^;
대화 도중에 펜션하는 동생이 있는데, 지난달엔가 한 달에 1팀 받았다는거야. 작년 11월 부턴가 매출이 바닥나더니 그때부터 잘못돼가고 있어서 ‘제주도관광 이래도 괜춘한가?’ 뭐 대충 이런 주제였거든.
관광업계나 우리 부동산업계나 분명 각성을 해야 되는 건 맞아!
오늘 우리땅 주인분도 문자 주고 받다 보니 예전에 리치맨 사무실에도 오시고 통화도 하고 했다고 하더라고, 결국엔 리치맨이 신경 안 써서 놓쳤다는 얘기지. 그래서 딴 데서 땅을 산 거잖아.
감히 얘기하지만, 제주도에 땅 찾으면 한번쯤은 리치맨과 통화를 했거나 보거나 했을 건데..... 반성 많이 하고 있다. ㅠㅠ
코로나 풀리니까. 너도 나도 외국여행 가느라 바쁘지? 리치맨도 가고 싶다 증말!
늘 비행기 만석이니까 관광객 안 줄은 것 같지? 관광객 줄은 거 맞아!
제주 항공편 줄여서 외국편 늘렸거든. 기본적으로 들어오는 사람들이 있는데 그렇게 해버리게 되니까~ 제주도 비행기표는 부족하게 되고, 늘 만석이 되니까~ 아직도 제주도 관광객이 많은 것처럼 보이긴 하지! 근데. 괜히 그래서 비행기 값은 졸라 비싸졌어~ 여기 사는 우리만 힘들어!
저번에 인터넷 기사를 봤더니. ‘제주도 지고 일본이 뜬다.’ 대충 이런 제목인 걸로 기억하는데. 요점은 제주도 바가지 요금에 사람들이 지쳐서 다 일본으로 발길을 돌리고 있다는 기사 내용이였어.
그리고 아래에는 일본여행 관광상품 광고가 있더라고.. 추측해보면 여행업계에서 인터넷 신문사에 기증 좀 하셨겠지!
어쨌든 거기에 댓글이 뭐라고 써 있는 줄 알아?
제주도 물가 졸라 비싸서 갈 수가 없다. 바가지 요금 때문에 다시는 안 갈꺼다. 렌트카 비싸서 말이 되냐~ 음식값이 이게 말이 되냐~ 제주도 갈거면 차라리 외국 간다~ 등등의 마치 제주도 사는 사람들을 죄다 사기꾼처럼 써 놨더라고!
맞아. 물가 졸라 비싸!
해장국 하나에 11,000원인가? 12,000원인가? 내장탕이 12,000원이였나? 어쨌든 비싸긴 졸라 비싸지.
근데. 여기 사람 우리는 도민이라고 싸게 먹나? 우리도 똑같은 가격을 내고 먹어.
관광객이야 며칠 와서 몇 번 그 가격에 먹는거지만, 우리는 매일을 그 가격을 주고 먹어!
인건비는 제일 싼 곳인데, 비싼 고물가에 사는 우리는 어떤 심정이겠냐? 좋겠어?
그리고 렌트카! 리치맨도 서울이나 육지 갈 때 공항에서 렌트하거든. 그래서 가격에 대해서 잘 알지. 한번 렌트 할 때 마다 손 떨려. 중형차는 10만원 밑으론 빌릴 수도 없고, 그 보다 작은게 기본이 7만원 정도 가잖아!
솔직히 제주도 렌트카 얼마냐 싸냐~ 비싸야 3만원ㆍ4만원이잖아.
전국 어디를 가봐라 3ㆍ4만원에 렌트카 빌릴곳이 있는지! 싼 거를 싸다고 얘기를 해 줘야지 비싸서 못 오겠다는 건 쫌 그렇지 않냐~? 너네 댓글 알바하는 애들이지!?
물론 극성수기때 요금은 더 비쌀 수 있어. 근데 너네 동네는 더 비싸잖아~!
그리고 골프장은 제주도민 할인은 있어. 근데, 너 네는 더 비싸잖아. 비행기 타고 와도 골프텔 잡고 볼 치면 거기보다 쌀 껄?
막 제주도 미워하지마~! 이런곳이 전세계 어딧냐? 정말 아름다운 곳이잖아!
관광객이 많이 와줘야 제주 경제가 사는 건 정확하게 맞아!
근데 누리다 보면 권리라고. 일부 댓글 알바하는 애들 때문에 현혹되지 말고, 전세계에 여기 같은 곳 없으니까 우리나라 사람들이 사랑해 줘야지 누가 사랑해주냐?
그리고 이 말을 꼭 하고 싶었는데. 묵묵히 비싼 고물가에도 버티며 불만 없이 잘 지내고 있는 제주도민들의 마음도 한번쯤은 헤아려 줬으면 좋겠다. 알았지? 우리 싸우지 말고 잘해보자 댓글알바들! 오케이?! 끄읕~~.
From. RichMan In GaeChuck.
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