매매가격이 없어? 조천리 불사리탑 인근 지상4층 연면적 658평 허가!

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https://youtu.be/0AitJoIhpXI

@리치맨의_생각과_매물정보

/오늘은 조천읍 조천리로 갈 건데

자연녹지지역에 있는 건축허가를 받아 놓은 땅이야.

 

건폐율하고 용적률을 빈틈없이 거의 꽉 채워서 허가를 받아놨어.

 

허가받은 건폐율이 19.88%이고 용적률은 78.18%나 되니까.

찾아 먹을 수 있는 건 다 뽑아 놨다고 봐야 돼!

 

더 놀란 건 또 있지.

지하층도 뽑아 놨는데, 면적이 347.89㎡(105평)이나 되니까.

 

결국엔 정해진 법정 용적률을 오버한~

아주 큰 건축물의 허가를 받아 놓은 꼴이야!

 

허가받은 건축물의 연면적이

2,175.68㎡(658평)이나 되니까.

 

큰 건물을 짓기 원했던 사람이나,

스케일이 무조건 큰 걸 원했던 사람에게는 딱이란 생각이 짙게 든다.

 

어서 와서 도전하고 뎀 벼;~ ^^;

 

대지 면적도 아주 좋아.

‘전’(농지전용 대지) 2,390㎡(723평)이나 되니까.

 

자연녹지지역의 특징(건폐율20%)을 감안하면,

주차장 아주 널널~ 하겠지!

 

건축물의 용도는 큰 테두리로 얘기하면,

골프연습장 허가라고 봐야 돼.

 

지하 1층은 1종근생(소매점)이고,

지상 1층은 카운터 및 사무실 용도인 교육연구시설이고.

 

지상 2층엔 2종근생을 넣어놨어.

골프연습장과 관계없는 점포를 넣어도 되겠지!

 

3층부터 4층까지가 체육시설인 골프연습장이고,

층당 바닥면적이 456.31㎡(138평)씩이나 되니까

 

912.62㎡(276평)이면

아주 넉넉한 골프연습장이라 보면 되겠어!

 

 

여기서 중요한 건 한 가지,

꼭~ 골프연습장을 안 해도 되는 거야!

딴 걸로 싹~ 바꿔도 돼!

 

2,175.68㎡(658평) 전체를 근린생활시설 상가로 해도 되고,

다세대 주택으로 바꿔도 되고, 다가구 건물로 바꾼다 해도 모두 가능해!

 

물론 상가하고 주택을 섞어놔도 되니까.

허가받기 지랄맞은 제주도에서 이렇게 꽉 채워 놓은

허가사항이 있다는 것만 해도 어디냐!~ 그치? ^^

 

딴 걸로 용도변경을 해도 가능할 게. 위치가 너무 좋아!

 

옛날 일주도로 있지. 거기에 불사리 탑. 알지?

그쪽이 동산진 곳이라 바다 경관이 쫘악~ 내려다보이는 곳이잖아!

 

불사리 탑에서 새로 생긴 일주도로까지 연결된 도로변에 우리 땅이 있는데,

계속~ 오르막 지형이야! 당연히 영구조망까지 완벽하게 가능해!

 

또 재밌는 게, 옛날 일주도로하고

새로 생긴 일주도로의 중간에 딱~ 우리 땅이 있다. ㅋ

 

아래쪽인 불사리 탑에서 진입하기도 편하고,

새로 뚫린 일주도로에서 진입해도 편할 것 아냐!

 

또 그냥 아래쪽으로 직진만 하면

조천읍 사무소가 있는 시내하고 바닷가니까.

 

무엇보다 가장 큰 장점은 인프라가 잘 갖춰져 있어서

생활하기 편리하다는 것이 될 거야.

 

여기에 더 보탠다면, 차로 10분 이내 거리에

삼화지구 제주 시내가 지척이란 거지! ^^

 

그래서~ 우리 땅의 매매가는 얼마냐?

매매가가 없어!~ 장난하는 것 같지? 나도 몰라! ^^;

 

실거래가격을 보여줄게. 한번 봐봐!~

 

우리 땅은 21년 7월에 매입했는데,

평당 120만원에 구입을 했어!

 

주변에 다른 땅을 봐도 우리땅 바로 뒤쪽에 여기가

22년 3월달에 평당 145만원에 구입을 했고,

 

그 옆이 같은 해 7월달에 평당 130만원!

 

더 뒤쪽 일주도로 쪽 왼쪽이 21년 2월달에 평당 142만원,

오른쪽에 여기가 22년 8월달에 평당 145만원에 거래가 됐네!~

 

주변에 최근 거래된 사례만 봐도 일단

평당 130만 원에서 145만 원까지는 간다는 얘기지!

 

우리 땅 총매입금액이 8억6,600만원이었으니까.

취‧등록세, 인지대, 증지대, 법무사 수수료, 중개보수료 등등 해서~ 약 3,860만원!

 

결국엔 약 9억500만원(평당125만원꼴)이 원가란 얘긴데.

 

건축허가 받았잖아!

그럼. 건축설계비에 인허가 비용 등등해서 약 8,500만원!

 

농지전용부담금도 납부해야 되지?~ 대지전용비 말이야!

작년 공시지가 기준 30%인데, 맥스가 평당 15만원이니까. 15만원!

 

그래서 농지전용부담금이 1억850만 원!!

 

그래서 결국엔 원가가 10억9.850만원(152만원꼴)이라는 거야.

 

여기서 끝나냐?~ ^^; 불행히도 아뉘지!~

대출이 7억7천만원 있거든.

 

조금 있으면, 취득한 지 약 3년이 다 돼가는데~

지난 약 3년간의 금리 잘 알고 있잖아?

 

7억7천만 원에 6%만 잡아도,

약 3년간!~ 1억4천만 원가량의 이자를 내고 있다는 거야.

 

총 들어간 원가에 이자까지 더해볼까?

더하니까 12억3,850만원(평당171만원꼴)이 나온다.

 

오늘 요 녀석을 구입해서~ 총 들어간 돈이 평당 171만 원꼴인데,

얼마를 받아야 할거야? 얼마를 받아야 좋을까?

 

장난하는 거 아냐. 진짜~ 궁금해서 물어보는 거야!

 

요즘 안 힘든 사람이 없잖아.

고민했어! 토지 주인장님하고….!!

 

들어간 건 이만큼인데, 이만큼 들어가도 이쪽으론

다시 이런 매물이 나오기 힘들 건데.

 

과연 사람들이 소중한 가치를 알아 줄 거냐고?~

모두가 힘들어서 왠만하면 안 움직일려고 하는데!!

 

그래서~ 내린 결론이… 매매가를 정하지 말자! 이거야.

 

매매가를 안 정할 거니까. 오늘 요 녀석을 보고 마음에 든다면~!

“얼마면 내가 사겠다.”라고 딜이 들어와 봐.

 

크게 손해 보지 않는 적당한 선에 딜이 만약에 들어 온다면,

그 가격에 팔겠다는 것이 토지 주인장님의 선택이야!

 

자!~ 이해했지?

 

판매금액이 정해지지 않았어!

그리고 지금까지 더할 것도 뺄 것도 없이 있는 사실 그대로를 전달했어!

 

가만히 생각해 봐봐. 이것저것 따져보고 고려를 했을 때

이 정도 가격이면 내가 사야겠구나~ 하는 금액이 있을 거야.

 

그럼~ 그때!~ 리치맨에게 전화해서 딜 들어와!~

꽁짜로 가져가겠다는 놀부 심보만 아니면, 그 가격에 줄게. 오케이? ^^

@리치맨의_주저리_주저리

 

/오늘도 쉽니다. 오늘은 기분이 아니라서... !! 끄읕~~.

From. RichMan In GaeChuck.

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